Nadzór techniczny inwestycji: Rola inspektora nadzoru w zapewnieniu jakości i bezpieczeństwa budowy
Inwestycja budowlana jest nierozerwalnie związana z zaangażowaniem kompetentnej osoby, która ma nadzorować przebieg prac. Warto jednak wiedzieć, że inspektor nadzoru budowlanego i inspektor nadzoru inwestorskiego to dwie zgoła odmienne profesje z całkowicie różnymi zakresami obowiązków. Na czym polega różnica w obowiązkach inspektorów nadzoru administracyjnego i inwestorskiego?
Jakie są obowiązki inspektora nadzoru budowlanego?
Inspektor nadzoru budowlanego to osoba reprezentująca organy państwowe zajmujące się sprawami architektonicznymi i budowlanymi. Inspektorzy są więc urzędnikami działającymi na szczeblu powiatowym lub wojewódzkim. Ponadto muszą mieć nie tylko odpowiednie wykształcenie, ale i konkretne certyfikaty, które stanowią potwierdzenie uzyskania niezbędnych uprawnień do pełnienia tej funkcji.
Głównym obowiązkiem inspektora nadzoru budowlanego jest analiza i dbałość, aby wszystkie prace związane z konkretną inwestycją przebiegały zgodnie z aktualnymi przepisami prawa budowlanego. Oznacza to, że inspektorzy mogą m.in. sprawdzać niezbędną dokumentację budowlaną jak dziennik budowy, analizować zgodność z projektem, czy też oceniać wykorzystane materiały przez inwestora wedle obowiązujących norm i regulacji prawnych.
Poza kontrolowaniem budowy inspektorzy nadzoru budowlanego mają możliwość:
Wstrzymania prac budowlanych
Nakazania wykonania poprawek w projekcie lub np. rozbiórki obiektu
Wydawanie postanowień i bezpośrednie nakładanie kar za łamanie przepisów
Wydawania pozwoleń na rozpoczęcie budowy i korzystania (użytkowania) obiektów
Nadzór inwestorski a prawo budowlane
W Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. zwanej Prawem Budowlanym, na próżno szukać definicji lub opisu funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego. Niemniej jednak przepisy w tej ustawie dają kilka wskazówek, kim taka osoba jest. To osoba fizyczna, która ma uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi oraz wykonuje samodzielne funkcje techniczne w budownictwie. Uprawnienia są natomiast udzielane dla określonych specjalności, a lista ta znajduje się w art. 14. ust. 1 Prawa Budowlanego. Inspektor nadzoru inwestorskiego to także jeden z uczestników całego procesu budowlanego.
Jakie są obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego?
Choć Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. nie definiuje inspektora nadzoru inwestorskiego, to jednak Prawo Budowlane wymienia zarówno podstawowe obowiązki, jak i dokładne uprawnienia dotyczące tej profesji. Obowiązki, o których mowa w art. 25 we wspomnianej ustawie to:
Reprezentowanie inwestora na budowie, w tym kontrola zgodności realizacji z projektem, pozwoleniami na budowę, obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Analiza jakości realizowanych robót budowlanych i wyrobów, które są wykorzystywane przy wykonywaniu tychże robót.
Sprawdzanie i odbiór robót budowlanych, które ulegają zakryciu lub zanikowi, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych, a także przygotowywanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych oraz ich przekazywanie do użytkowania.
Potwierdzanie realnie wykonanych robót budowlanych oraz usunięcie wad – na żądanie inwestora także kontrolowanie rozliczeń budowy.
Jeżeli chodzi o uprawnienia inspektora nadzoru inwestorskiego, które zostały określone w art. 26, to są to:
Wydawanie kierownikowi budowy lub robót poleceń, które są potwierdzone wpisem do dziennika budowy. Polecenia te mogą dotyczyć m.in. usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, przedstawienia ekspertyz związanych z prowadzonymi robotami budowlanymi oraz informacji i dokumentów, które potwierdzają możliwość zastosowania użytych wyrobów lub urządzeń technicznych do prowadzonych prac budowlanych.
Żądanie od kierownika budowy lub robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie zrealizowanych robót oraz wstrzymanie dalszych prac budowlanych np. gdyby ich kontynuacja stanowiła zagrożenie, niezgodność z projektem lub uzyskanym pozwoleniem na budowę.
Inspektor nadzoru budowlanego i inwestorskiego – różnice
Jak widać, obowiązki inspektorów nadzoru budowlanego i inwestorskiego są tylko pozornie podobne. Pierwszy z inspektorów jest urzędnikiem, który ma za zadanie nadzorować zgodność realizowanych prac budowlanych z projektem i przepisami określonymi w ustawie Prawo Budowlane. Ponadto odpowiada wyłącznie przed nadzorem budowlanym. Drugi to osoba, której sprawczość ogranicza się wyłącznie to terenu budowy. W praktyce jest to przedstawiciel inwestora, który ma dbać o terminowość wykonywanych prac, jakość robót i przestrzegać zaplanowanych kosztów budowy.
Fast Kraków – zadbaj o obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego
Firma Fast Kraków oferuje nie tylko wsparcie w zakresie realizacji projektu budowlanego, ale i wiele usług o charakterze organizacyjnym. Nasze wieloletnie doświadczenie w branży sprawia, że z chęcią podejmiemy się zadania realizacji obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego. Decydując się na Fast Kraków masz pewność, że nasz inspektor będzie godnym reprezentantem inwestora na placu budowy, a także zadba o wszystkie najistotniejsze kwestie, które należą do jego obowiązków zapisanych w ustawie Prawo Budowlane.
Jeżeli szukasz profesjonalnego wsparcia, to trafiłeś na właściwych fachowców! Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły dotyczące współpracy i rezerwacji terminów.