Działka przemysłowa – co można na niej zbudować?

Dobór odpowiedniego gruntu ma kluczowe znaczenie dla realizacji zaplanowanej inwestycji budowlanej. Zwłaszcza wtedy, gdy w grę wchodzi postawienie nieruchomości, która ma posłużyć pod prowadzenie działalności gospodarczej związanej z szeroko pojętym przemysłem. Wówczas najlepszym rozwiązaniem będzie rozglądanie się za działką określaną mianem przemysłowej. Co charakteryzuje ten rodzaj gruntów? Czy budowa domu na działce przemysłowej jest możliwa do zrealizowania?

Czym jest działka przemysłowa?

O działce przemysłowej mowa w przypadku gruntu, który zostaje wykorzystany na rzecz działalności gospodarczej. Z tego też powodu są przeważnie umiejscowione w takich rejonach, w których można z łatwością podłączyć media tj. doprowadzić sieć energetyczną, gazową, kanalizacyjną i wodociągową. Co więcej, grunty przemysłowe są zwykle zlokalizowane w pobliżu dróg dojazdowych. Natomiast przeznaczenie działki na prowadzenie działalności sprawia, że zazwyczaj znajdują się w okolicy, która nie jest w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości mieszkalnych np. osiedli. Mogą to być zarówno specjalnie wydzielone strefy przemysłowe, jak i po prostu obrzeża miasta.

W rejestrze ewidencji gruntów i budynków (EGiB) działka przemysłowa może być oznaczona jednym z trzech symboli:

• Ba – tereny przemysłowe.
• Bp – niezabudowane tereny zurbanizowane bądź tereny w trakcie zabudowy.
• Bi – inne tereny zabudowane.

Natomiast w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) ten rodzaj gruntu jest określany jako:

• P – tereny obiektów produkcyjnych.
• PG – obszary i tereny górnicze.

Co można postawić na działce przemysłowej?

Ten rodzaj działek jest zwykle przeznaczony pod inwestycje o charakterze przemysłowym. Z jednej strony mogą to być m.in. hale przeładunkowo-magazynową, warsztat samochodowy, fabrykę produkcyjną. Z drugiej strony mogą to być wszelkiego rodzaju inwestycje do prowadzenia tzw. działalności uciążliwe, czyli utrudniającej swobodne funkcjonowanie w sąsiedztwie. Przykładami takich działalności są np. tartak, spalarnia śmierci, otaczarnia asfaltu, garbarnia, zakłady chemiczne. Warto pamiętać, że generowany hałas czy emitowane zanieczyszczenia nie mogą uprzykrzać życia mieszkańcom okolicznych budynków. Z tego też powodu działki przemysłowe są zazwyczaj lokalizowane z dala od zabudowy mieszkalnej.

Niemniej jednak nic nie stoi na przeszkodzie, aby na działkach przemysłowych wybudować lokale usługowe. Świetnym przykładem jest postawienie budynku na sklep z akcesoriami motoryzacyjnymi, który stanowi uzupełnienie dla warsztatu samochodowego zajmującego się usługami naprawczymi. Inną opcją jest postawienie budynku z kwiaciarnią i zniczami na terenie zakładu kamieniarskiego, który jest elementem firmy z branży pogrzebowej.

Co wpływa na cenę działki przemysłowej?

• Powierzchnia (rozmiar) działki.
• Obecność lub brak zabudowy na terenie działki.
• Odległość do drogi publicznej umożliwiającej dojazd.
• Uzbrojenie lub łatwość przyłączenia mediów miejskich.
• Lokalizacja m.in. województwo, wielkość sąsiadującego miasta.
• Parametry gruntu np. przepuszczalność wody, nośność, odporność na działanie sił ścinających.

Czy budowa domu na działce przemysłowej jest możliwa?

W myśl aktualnych przepisów działka przemysłowa nie stanowi gruntu przeznaczonego pod zabudowę nieruchomości mieszkalnych. Niemniej jednak, aby rozwiać wątpliwości i mieć co do tego pewność, to kluczowe jest sprawdzenie informacji zawartych w EGiB i MZPZ. Obie bazy danych pozwalają dokładnie sprawdzić przeznaczenie konkretnych parceli.

Teoretycznie istnieje opcja rozpoczęcia procedury zmiany przeznaczenia gruntu. Niemniej jednak proces ten trwa niezwykle długo, nierzadko wiąże się ze sporymi nakładami finansowymi i ogromem pracy administracyjnej, a na dodatek często kończy się niepowodzeniem. Niekiedy MPZP może pójść na ustępstwa i zezwolić na budowę domu na działce przemysłowej. Wówczas nieruchomość mieszkalna musi mieć wydzieloną część usługową, przy czym konieczne jest zachowanie odpowiednich proporcji dotyczących powierzchni budynku i gruntu.

FAST KRAKÓW – zaplanuj inwestycję na działce przemysłowej

Firma Fast Kraków zachęca do kontaktu i skorzystania z profesjonalnych usług budowlanych, które są poparte wieloletnim doświadczeniem. Podpowiemy, co można i warto zbudować na działce przemysłowej, a także przeprowadzimy fachową analizę gruntu pod kątem zaplanowanej inwestycji. Z naszym wsparciem możesz mieć pewność, że Twój pomysł zostanie zrealizowany z dbałością o wszelkie niezbędne detale. Skorzystaj z pomocy prawdziwych zawodowców!